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高端地产景观设计

  首先,地产景 观设计最理想的介入时间,是在总图规划过程中。在规划未定稿前,景观如能参与,可避免明显失误。如实在 无法在规划前介入,也应在 规划完成时立即介入,且此步 骤要放在制作模型之前。在样板房开放时,也应有部分实景,特别是 展示区景观设计,要带给 客户实际的感受,所以注 重景观设计品质很重要,要切实 再每个工程过程中注意很多要点。

  定制概念

  本阶段 地产商应控制好大方向,勿过分追求细节,以免限 制设计师的创造力,细节问 题将在后续阶段解决:发展商 应先为项目定位,明确客户需求、相应的景观造价等,同时在 概念方案阶段应确定景观风格,发现规 划中的不足和面对的问题并加以解决,设定合理的景观框架,主次分明,繁简得当,并考虑景观的均好性,解决好 功能分区和交通流线,尤其注 意消防车道要满足规范要求,重点把 握人流密集区的景观设计,增加景观的视觉价值,以有效提升销售业绩。

  除满足理性要求外,尤其要 注意景观的艺术性和美感,增加原创性,激发人们的购买欲望。

  方案策略:

  应由项目公司组织,一般由 集团公司分管领导、项目公司负责人、规划设计部、总师办、建筑设计公司、营销公司、物业管理公司、工程部 相关人员及景观设计等单位参加。

  设计方 案与项目总体规划是否相符;

  设计是 否体现以人为本的原则;

  结合建 筑设计进一步评审景观设计是否合理,彼此之 间风格是否和谐;

  使用功 能能否满足需要,功能分区、动静分区等是否合理;

  交通组织是否合理,小区的出入口分级(主次)是否合理;

  是否最 大程度利用自然景观及原生植物;

  景观设 计公司是否已尽可能提供了多方案供比较;

  绿化率等技术、经济指 标能否达到要求;

  配套设 施与建筑关系是否统一,是否与营销承诺、楼书等文件相符;

  是否方 便物业管理和满足安保要求等;

  别墅项 目应考虑山体排水和花园分界;

  泳池、水景设置是否合理等。

  方案深化:

  本阶段,设计大 的方面和重要细节都应得以明确:

  设计文 件的深度是否符合设计委托书的要求,即方案的意图贯彻,如:有无符 合要求的效果图、电子设计文本等;

  设计方 案评审提出的调整意见是否得到落实;

  各专业 设计之间是否存在互相矛盾;

  园路设 计是否满足消防要求,与建筑 出口相互关系是否合理;

  进一步 审查交通组织的合理性,如:小区入 口的设置是否合理,是否考 虑人车分流及满足物业管理需要等;

  地下车库入口、自行车库入口、地下室 采光通风井等位置与周围景观衔接的合理性、统一性;

  材料选 择及材质色彩的搭配是合符合整体景观风格;

  园建、小品等 尺寸确定及造型的控制;

  综合管线、窨井盖、配电设备、弱电设备、煤气调压站、垃圾房 等的景观处理是否得到综合考虑;

  水景结构、园林小 品的基础及设备、设施的位置、标高与有关管线、窨井位 置等是否有冲突;

  路灯间 距是否满足照明要求,有无考虑节能;灯光的颜色、布置的 位置及形式是否合理;

  排水组织是否合理,有无喷灌系统;

  水景效果,如:驳岸、动静等 方面的处理手法等是否理想、到位及可行;

  绿化植 栽配置是否合理,品种、规格等是否符合要求;

  总造价 控制能否满足经济性要求,是否合理等。

  施工图设计:

  施工图 设计是否符合国家及地方有关规范和规程,尤其是 编制深度是否达到要求;

  扩初设 计评审提出的调整意见是否得到落实;

  各专业 设计之间是否存在互相矛盾,如竖向 设计与综合管线、室内地坪、道路标高、室外附属建筑物、构筑物 等之间是否矛盾:;

  各种主材及设备如:花岗岩、道路砖、路牙、木材、自然石、灯具、室外家具、喷头、水泵等是否合理选定;

  凉亭、花架等 园林小品的风格与整体环境是否协调,结构是否合理;

  各种节 点构造是否需调整,水景有 无考虑防水等专项措施;

  假山、塑石的风格、体量要求;

  室外家具、灯具的布置是否合理;

  原生植 物与设计有无矛盾。苗木品 种是否适合本地生长,采购有无困难;

  苗木的色彩搭配、常绿树 种与落叶树种的搭配、针叶树 种与阔叶树种的的搭配是否合理;

  不同生长习性的植物,栽植位置是否合理;

  植物竖 向层次等各个界面的配置是否丰富合理;

  不同季 节的景观效果是否得到充分考虑;

  植物种(移)栽的季节和时间;

  喷灌能 否满足绿化养护要求等。

  好的施 工图也应在材料及植物上尽量做到本土化,方便施工及节约成本。好的施 工图应保证每个需施工的地方都有交代,这样可避免工程签证,影响工期进度和质量。

  五、施工服务:

  1. 应选择 有经验的施工队;

  2. 在重要 节点处有效控制:材料样板的确认,放样,大的形体的控制,植物选型等问题;

  3. 现场的把控和调整,力求每 个角落都富有意境。

  地产景 观设计除了工程内容以外,在最初 选择一个适合的景观设计公司也尤其重要。很多定位高档的楼盘,会选择 国际知名的景观设计公司,认为他们的创意好。但与此 而来的问题也有很多。比如配合度不高,还需找 国内公司进行施工图设计,设计成 本高达综合单价30-50元/㎡,也可能 由于对当地文化的不了解,设计的 东西不被业主理解和喜爱。

  中国园 林景观设计历史悠久,在世界 园林艺术史上占据重要地位,近些年 来中国涌现了众多优秀的景观设计公司和景观设计师。目前多 数成熟地产商会选择国内优秀景观公司,一般单价为20-30元/㎡,这样既 可保证各阶段的系统性,又有最高的性价比。

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